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在租来的土地上建房房产税土地税可以减免

作者:防伪开票  发表时间2018-08-07  点击:

一家农贸市场经营公司,租来的土地,国有的,有土地证。公司在租来的土地上建彩钢房,出租摊位供买卖双方进行农产品交易。根据财税2016年1号文,房产税土地税可以减免。但主管税务局的意思,农产品批发市场,自营的,可以减免房产土地税,出租摊位收取租金,不能免税?;褂?,租来的土地,土地使用税应该由出租方交,农产品批发市场公司作为承租方,不是土地使用权的纳税义务人,不能办理减免。试想:全国哪个农产品批发市场不是出租摊位呢?
如果自营才可以减免,这个文件有适用的地方吗?关键字是承租,退一步讲,承租的意思是企业或者经营者,承租别人的房产土地用于农产品市场,免双税。承租免,等同出租者免,应为房产税和土地使用税都是一次课税。首先要搞明白,“彩钢房”算不算征税范围的房产?如果算,再讨论是否属于享受免税的范围;其次,对于税务机关不认可的摊位出租,可以咨询并索要其不予免税的文件(万一他们有地方规定呢);对于“主管税务局的意思”,要弄清究竟是什么意思??。ㄇ惫嬖蚧故瞧渌模?,最好不是专管员个人的理解,而是政策法规部门作出的正式解释。企业为客户提供样品,增值税申报时作为视同销售计算销项税,所得税汇缴时也作为视同销售调增收入和成本,这样操作有几年了。
上月,国税局来稽查,告诉企业这种情况如果客户后期根据样品下了订单,就不需要视同销售,增值税和所得税都一样。虽然对企业是利好,但是还是想知道究竟对不对?有没有税法依据?严格说没有依据,但在实际执行中主管税务机关意见还要尊重,由于赠送样品在前,购买商品在后,企业很难频繁调整会计处理,增值税肯定是不可以的,增值税对于买赠行为有严格细致的规定,即同票开具,所得税有可以松动的地方,相比增值税不那么严格。
建议在样品业务改为,要求客户1元购买样品,赠送视同销售无异议,价格过低但有正当理由,无需纳税调整,省去诸多麻烦。 

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